Høyesterett avsa nylig en dom der kjøperne av en bolig med skjeggkre ikke fikk prisavslag for hverken risikoen for at skjeggkre kunne komme tilbake, eller for de ulempene kjøperne opplevde under utbedringen. Betyr dommen at kjøpere av bolig med skjeggkre ikke har noen rettigheter?   Skjeggkre kan fremdeles utgjøre en mangel   Det korte svaret på spørsmålet over er nei. Men begrunnelsen er nyansert, og det må gjøres konkrete vurderinger i hver enkelt sak. I den nevnte dommen anså Høyesterett mangelen som rettet, ettersom det var foretatt utbedringsarbeider og på tidspunktet for domsavsigelsen forelå det ikke skjeggkre i boligen. Spørsmålet var derfor om kjøperne kunne godtgjøre at boligen ville få en verdireduksjon som følge av usikkerheten for at skjeggkre kunne komme tilbake. Høyesterett uttalte at kunnskapen til bekjemping av skjeggkre har økt, og at man har nye og effektive utryddelsesmetoder. Kjøperne vant dermed ikke frem med kravet sitt.   Det er likevel slik at selger har en opplysningsplikt, og dersom selger er eller burde har vært kjent med skjeggkre i boligen, må man opplyse om dette ved et eventuelt salg. Selgers opplysningsplikt vil være enda større med endringer i avhendingsloven som snart trer i kraft. Videre vil det også være en kostnad for å bekjempe skjeggkre, som kjøper kan kreve at selger skal dekke. Det kan også tenkes at vurderingene når det gjelder verditapet vil være annerledes for et rekkehus eller leilighet, der det vil være en større risiko for at skjeggkre kommer tilbake med mindre hele bygget saneres.   Kort oppsummert kan man hovedsakelig fremme to krav basert på funn av skjeggkre; prisavslag for saneringskostnader og prisavslag for verditapet skjeggkre utgjør. Som følge av utviklingen i rettspraksis vil verditapet være vanskelig å vinne frem med, da må man i så tilfelle ha svært god og oppdatert dokumentasjon.   Hva kan vi hjelpe deg med?   Vurderingene i denne type saker kan være komplekse, og det kan være en fordel med bistand fra noen med erfaring. Selv om det er høyere terskel for selgers ansvar, må det foretas konkrete vurderinger i den enkelte sak. De fleste har hus-, hytte- eller innboforsikring som dekker store deler av advokatkostnadene i eiendomstvister. Vi undersøker alltid om klienten har forsikring som dekker utgiftene til advokatbistand, og bistår også med å søke om dette.   Har du spørsmål angående dette? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Endringer i avhendingslova fra 1. januar 2022 I 2019 vedtok Stortinget en rekke endringer i avhendingsloven. Dette er loven som regulerer kjøp og salg av brukt bolig. Samtidig fikk Kommunal og- moderniseringsdepartementet hjemmel til å utforme konkrete forskrifter til loven, og endringene har derfor ikke blitt iverksatt. Forskriften er nå endelig vedtatt, og det innebærer at endringene i avhendingsloven vil tre i kraft fra 1. januar 2022. De nye lovendringer innebærer at kjøpers rettigheter ved kjøp av brukt bolig står sterkere. Hensikten med endringene er imidlertid å gi både kjøper og selger bedre forutberegnelighet i forkant av salgssituasjonen, blant annet i form av strengere krav til innholdet i takstrapporter. Med endringene håper lovgiver å forebygge konflikter i forbindelse med boligsalg. Hva er nytt? I dagens lov er det ikke satt krav til den økonomiske verdien av mangelen. Nå er det imidlertid satt en grense der kjøper må selv dekke mangler til under kr 10 000. Hvis beløpet overstiger grensen, skal kostnadene dekkes av selger. I den nye loven har man også forsøkt å tydeliggjøre hva som er et arealavvik. Det stilles et minstekrav om at arealavviket må overstige 2 %, og være på minst 1 m2 for å kunne kvalifisere som en mangel etter lovens forstand. Den største og mest betydningsfulle endringen er at selger ikke lenger kan ta forbehold om at boligen selges «som den er». Dersom selger skal kunne ta et forbehold må dette være konkret og spesifikt. Som en forlengelse av dette stilles det strengere krav til innholdet i tilstandsrapporter, slik at kjøper skal være godt kjent med boligens tilstand før inngåelse av kontrakten. Kjøper har på sin side fremdeles en undersøkelsesplikt, og kan derfor ikke gjøre gjeldende en mangel som kjøper kjente, eller burde kjenne til før inngåelse av kjøpet.   Hva kan vil hjelpe med? TP Advokatfirma kan blant annet bistå med vurdering av mangelskrav, utarbeidelse av reklamasjon, søknad om rettshjelpsdekning, samt rettslig prosess mv. Har du spørsmål knyttet til boligkjøp eller endringene i avhendingsloven? Ta kontakt med oss på nr. 51 97 10 00 eller post@tpa.no